多条数据显示,北京楼市现回暖,量价齐升“小阳春”俨然到来

发布时间:2018-4-11 14:15:47
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摘要:新增客源量环比增加6.8%。以上种种数据说明,北京楼市正现初步回暖迹象,这也意味着北京楼市正在逐步走出低谷,恢复正常的交易水平。而根据以往的经验,一般每年的3-4月份市场较热,如今3月已过,4月已至,京城楼市小阳春俨然已经到来。……

近期,多家数据研究中心发布楼市成交数据,数据显示,楼市销量迎来明显升温。这表明政策实施长达一年之久后,市场渐渐明朗起来,蛰伏已久的刚需及改善需求开始逐步走出观望。

据思源地产统计显示,2018年3月份,北京新房市场共成交1033套商品住宅,成交面积13.81万平方米,环比2月份,成交套数、面积分别上涨了73.3%和52.4%;北京二手房签约量达到12104套,继2017年12月份和2018年1月份之后,二手房月度销量再破万套大关,此外,这一成交量也创下自2017年4月份以来,近12个月销量新高。

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云房数据研究中心也发布了二手房相关数据,2018年3月北京市二手住宅成交11108套,环比增长50.90个百分点,同比减少57.20个百分点;新增挂牌房源81339套,环比增长56.83%;挂牌均价61952元/㎡,环比下跌4.55%;成交均价为60067元/㎡,环比下跌0.9%。

而早在2月份链家数据中心发布的1月份数据显示:2018年1月北京链家成交量增速31.8%,均价涨幅0.3%,新增房源量环比减少10.2%,新增客源量环比增加6.8%。

以上种种数据说明,北京楼市正现初步回暖迹象,这也意味着北京楼市正在逐步走出低谷,恢复正常的交易水平。而根据以往的经验,一般每年的3-4月份市场较热,如今3月已过,4月已至,京城楼市小阳春俨然已经到来。

二手房成交量显著上升,由于二手与新房之间相互依存的关系,二手成交量的升温,也将有助于向新房市场输送置业需求,催使新房市场在未来一段时间里出现同步回暖的成交走势。另有业内人士称,北京新建住宅市场经历了长时间后,去年成交主力转为了高端住宅,而今年有一些刚需和“首改”项目入市销售,届时将带动交易量的提升。

记者也发现,近期回归市场的商办项目也不少,相较于限购前几个月的冰封期,近期的成交数据还算可观。专家称“总价低是商办项目特别大的一个诱惑,就目前北京房价而言,100多万首付款很难购买新房,二手房的可选性也特别小,但商办产品选择空间还是很大的”。

拿最近热销的国门智慧城而言,今年新推出的40-70㎡小户型产品,总价200万左右,相对于同区域的中央别墅区高端住宅产品而言,具有无与伦比的价格优势,很多客户就是看上了该地段的潜力与便捷性,花小钱却也享受着别墅的高端配套,何乐而不为!

而对于区域内同样的产品而言,项目自身也具备着强大的优势,首先就是离地铁站最近,出了地铁后沙峪站,抬头就可看到项目,步行仅需几分钟;其次,项目引进了多家大型旗舰店入驻,如:沃尔玛山姆会员店、五星级UME4D巨幕影城、KFC、必胜客等等,商业配套先行,未入住就已成熟;再次,项目是由顺鑫控股与金盛集团联袂打造的,顺鑫控股是顺义区政府所属的大型国有企业,从这个角度看,未来国门智慧城的市政配套与公交规划优先级别都会高于周边其他项目。

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市场回暖迹象已现,也为在犹豫的人们敲响了警钟,同时也应了那句话,楼市不可能长期低迷,房价也不可能无限下跌,而稳定终将成为常态,所以购房者没必要纠结什么买涨不买跌,是刚需,眼前的实惠才是最重要的。

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